قبل ما توقع عقد إيجار أي شقة، خصص عشر دقايق لـفحص المكيف قبل الاستئجار. المكيفات من أغلى الأجهزة في الشقة وأكثرها أعطالاً، وأي مشكلة ما وثقتها قبل التوقيع ممكن تتحول لخلاف مع المالك — أو فاتورة إصلاح من جيبك — بعد أول موجة حر. هذي قائمة الفحص اللي نستخدمها نحن كفنيين، مبسطة لك كمستأجر بدون أي عدة.
ليش تفحص المكيفات بالذات قبل التوقيع؟
لأن عطل المكيف ما يبان إلا وقت الحاجة. الشقة اللي تشوفها في مارس بجو ربيعي ممكن تكون فرن في يوليو ومكيفاتها ميتة، والمالك بيقول: «كانت شغالة لما استلمت». وثّق الحين، وارتاح لاحقاً. وإذا كان عمر المكيفات كبير أصلاً، فأنت قدام أعطال متوقعة مهما كانت حالتها اليوم — راجع مقالنا عن العمر الافتراضي للمكيف في السعودية عشان تعرف وش يعني مكيف عمره ١٢ سنة.
قائمة الفحص: ١٠ دقايق تحميك سنة كاملة
١. شغّل كل مكيف — وخلّه شغال
لا تكتفي بلمبة التشغيل. شغّل كل مكيف بالشقة على أقل درجة (١٨ مثلاً) وخلّه يشتغل ٥ – ١٠ دقايق وأنت تكمل جولتك، ثم ارجع له وحط يدك قدام الهواء: لازم يكون بارد فعلاً، مو مجرد مروحة تهب هواء عادي. مكيف يهب بدون برد غالباً مشكلة فريون أو كمبروسر — أي أن الإصلاح مو رخيص.
٢. اسمع الأصوات
صوت هواء منتظم طبيعي. أما الطقطقة المتكررة، الرجّة، صوت المعدن على معدن، أو الهمهمة العالية من الوحدة الداخلية فكلها مؤشرات تآكل. اطلع للوحدات الخارجية بعد وتأكد أن مراوحها تدور بثبات بدون اهتزاز أو ضجيج.
٣. شمّ الهواء
ريحة عفن أو «جوارب مبللة» من المكيف تعني كويل متعفن أو درين راكد — مشكلة صحية قبل ما تكون فنية، خصوصاً لو عندك أطفال أو حساسية. أسبابها وعلاجها شرحناها في مقال الروائح الكريهة من المكيف، بس الأهم: سجلها على المالك قبل التوقيع.
٤. دوّر آثار التسريب
شف الجدار تحت وحول كل وحدة داخلية: بقع صفراء، دهان منتفخ، أو خطوط ملح كلها آثار تسرب ماء من الوحدة الداخلية — يعني درين مسدود أو تركيب مايل، ويعني بعد أن المشكلة قديمة ومتكررة.
٥. افحص الفلتر والريموت
ارفع غطاء الوحدة الداخلية وشف الفلتر: فلتر مطموس بالغبار يقول لك أن الصيانة مهملة من زمان، وغالباً الكويل وراه أسوأ. وجرب كل ريموت — أزرار السوينق والأوضاع كلها.
٦. اسأل عن العمر وآخر صيانة
سؤالين مباشرين للمالك أو المكتب: كم عمر المكيفات؟ ومتى آخر غسيل شامل؟ الإجابات المترددة إجابة بحد ذاتها.
٧. لا تنسَ الوحدات الخارجية
لفة سريعة على السطح أو الشرفة: وحدات صدئة بشكل كبير، مواسير عزلها متفتت، أو مثبتة بشكل مايل — كلها مؤشرات إهمال طويل يستحق تسجيله قبل التوقيع.
أهم خطوة: وثّق كل شي في العقد
الفحص بدون توثيق ما يسوى شي. قبل التوقيع:
- صوّر فيديو لكل مكيف وهو شغال، بتاريخ واضح، ووثق أي ملاحظة (صوت، ريحة، ضعف تبريد).
- اكتب حالة المكيفات في العقد أو ملحقه: «عدد المكيفات، حالتها عند الاستلام، والملاحظات» — منصة إيجار تتيح إثبات حالة العين المؤجرة، استغلها.
- اتفق كتابياً على المسؤوليات: من يتحمل الصيانة الدورية ومن يتحمل الأعطال الكبيرة؟ الاتفاق الشفهي يتبخر أول ما يخرب الكمبروسر.
- إذا فيه مكيف معطل، اشترط إصلاحه قبل الاستلام أو خصمه من الإيجار بمبلغ متفق عليه — لا تقبل وعد «بنصلحه قريب».
اكتشفت عطلاً بعد ما سكنت؟ هذا التصرف الصح
فاتك الفحص أو طلع عطل ما بان وقت الجولة؟ الترتيب مهم:
- بلّغ فوراً وكتابياً — رسالة واتساب للمالك أو المكتب بوصف العطل مع فيديو وتاريخ. كل يوم تأخير يضعف موقفك ويقرّب العطل من خانة «صار بسببك».
- لا تصلح على حسابك قبل الاتفاق — حتى لو كنت متأكداً أن الإصلاح على المالك، الإصلاح بدون إذنه يعطيه حجة يرفض التعويض. اتفقوا أولاً: من يدفع، ومن يجيب الفني.
- اطلب تقرير فحص فني مكتوب يوضح سبب العطل — عطل ناتج عن قِدم الجهاز أو تركيب قديم حجة قوية أن الإصلاح على المالك، وهذا أهم مستند في أي نزاع عبر منصة إيجار.
- وثّق كل المراسلات — لا تعتمد على المكالمات؛ الكلام يطير والرسائل تبقى.
سؤال يتكرر: المكيفات من ضمن الشقة ولا لا؟
مو دايماً! بعض الشقق تؤجر «بدون مكيفات» والوحدات الموجودة ملك المستأجر السابق وبياخذها. اسأل صراحة: هل المكيفات من ضمن العين المؤجرة؟ وثبّت عددها وأماكنها في العقد — مفاجأة جدران فاضية بمخارج مواسير يوم الاستلام مو حلوة، وتركيب مكيفات جديدة تكلفة تنضاف على ميزانيتك كان لازم تحسبها قبل المفاضلة بين الشقق.
محتار في التقييم؟ خذ رأي فني قبل التوقيع
إذا الشقة تعجبك بس المكيفات تشككك — أو استلمتها فعلاً وتبي تقرير حالة موثق يحفظ حقك — فريق بلغني لصيانة المكيفات يفحص لك مكيفات الشقة فحصاً فنياً كاملاً في الرياض ويعطيك صورة صريحة قبل ما ترتبط بعقد سنة. اتصل 0550908011 أو راسلنا على الواتساب — قرار الإيجار أسهل لما تكون امورك بخير.