مع قرب انتهاء عقد الإيجار، كثير من المستأجرين ينشغلون بالنقل والتغليف وينسون إن تسليم الشقة له ترتيب. وبعدين يجي المالك ويلاحظ عيوب، ويصير النقاش على من المسؤول ومن يدفع، وأحياناً على مبلغ التأمين إن كان مذكور في العقد.
هذي القائمة مرتبة عشان تفحص الشقة خطوة خطوة، تعرف وش تصلحه بنفسك ووش تتركه، وتوثق حالتها بشكل يحميك ويحمي المالك.
قبل أي شي: ارجع للعقد
ما في قائمة واحدة تناسب كل عقد، لأن الشروط تختلف. قبل ما تبدأ:
- اقرأ بند الصيانة والتسليم في عقد الإيجار وأي ملحق موقّع.
- دوّر على محضر الاستلام أو الصور اللي أخذتها يوم انتقلت.
- اعرف هل فيه مبلغ تأمين وشروط خصمه.
- اسأل المالك متى يعاين الشقة وهل يبغى تسليم بحالة محددة (مثلاً: مدهونة أو نظيفة فقط).
الفرق بين البلى الطبيعي بسبب الاستخدام العادي والضرر الناتج عن سوء الاستخدام هو أكثر نقطة يقع فيها الخلاف. اللي تتفقون عليه بالعقد والمراسلات هو المرجع الأهم.
الأسبوع الأول: وثّق الحالة
- صوّر كل غرفة: جدران وسقف وأرضية ونوافذ وأبواب، مع تاريخ الصورة.
- صوّر العدادات: عداد الكهرباء والماء، وسجّل القراءة والتاريخ.
- صوّر الأجهزة الثابتة: المكيفات، السخان، الشفاط، المطبخ الركني إن وجد.
- احفظ الصور في مكانين: على الجوال ونسخة في السحابة أو الإيميل.
قائمة الفحص حسب النظام
| النظام | وش تفحص | ملاحظة |
|---|---|---|
| المكيفات | تبريد، صوت غير طبيعي، تسريب ماء، ريموت، نظافة الفلاتر | نظّف الفلاتر على الأقل، وتأكد من تصريف الماء |
| السباكة | تنقيط الحنفيات والخلاطات، ضغط الماء، تصريف الأحواض والدش، السيفون | سجّل أي عطل قديم كان قبل سكنك |
| الكهرباء | الأفياش والمفاتيح واللمبات، القواطع في الطبلون | استبدل اللمبات المحروقة إذا كان العقد يطلب ذلك |
| الجدران والدهان | بقع، خدوش، ثقوب مسامير، رطوبة | اسأل المالك هل يقبل الحالة أو يبغى إعادة دهان |
| الأبواب والنوافذ | إغلاق، مفصلات، أقفال، مفاتيح، مطاط العزل | سلّم كل النسخ من المفاتيح |
| الأرضيات | بلاط مكسور أو مشقق، خدوش، علامات مياه | وثّق ما كان موجود قبل السكن |
| المطبخ والحمامات | الأدراج، الأبواب، الشفاط، السيلكون، رائحة الصرف | التنظيف العميق يفرق كثير |
تفاصيل المكيفات قبل التسليم
المكيف من أكثر البنود اللي يصير حوله خلاف، لأنه يتأثر بالاستخدام وبالعمر معاً. جهّزه هكذا:
- نظّف الفلاتر حسب طريقة تنظيف الوحدة الداخلية وتأكد من الفلتر بشكل عام.
- شغّل كل مكيف على الأقل نصف ساعة وتأكد من تبريده وعدم وجود صوت غريب أو تسرب.
- لو فيه مشكلة قديمة كانت موجودة قبل سكنك، وضّحها للمالك مع دليل الاستلام.
- تعرف على من المسؤول عن الصيانة عادة في مقالنا صيانة المكيف على المالك أم المستأجر.
إذا كان في المكيف مشكلة تحتاج فني، الأفضل تحصل على تقرير مكتوب وتشاركه مع المالك بدل ما تتفاجأ بخصم لا تعرف أساسه.
السباكة: أخطاء صغيرة تتحول لخلاف كبير
- تنقيط خلاط أو حنفية: غالباً إصلاحه بسيط، لكن تجاهله يصير مشكلة إذا ظهر أثر ماء أو رطوبة.
- تصريف بطيء في المطبخ أو الحمام: سلكه قبل التسليم إذا كان بسبب الاستخدام.
- سيفون يسرب: أثره على فاتورة الماء والأرضية.
- آثار رطوبة في سقف أو جدار: بلّغ المالك فوراً ولا تحاول تخفيها بالدهان، لأن الرطوبة تظهر مرة ثانية.
الكهرباء: لا تعبث بالطبلون
افحص المفاتيح والأفياش واللمبات، وغيّر التالف منها إذا كان مسؤوليتك بالعقد. لكن أي مشكلة في الطبلون أو رائحة احتراق أو سخونة، اتركها للفني وأبلغ المالك. للتوسع تقدر تراجع صفحة أعمال الكهرباء.
الدهان والجدران: وش مقبول؟
ثقوب الصور الصغيرة والخدوش الخفيفة غالباً تُعتبر بلى طبيعي، لكن هذا يعتمد على مدة السكن والاتفاق. الأشياء اللي تسبب خلاف:
- بقع كبيرة على الجدران أو دخان.
- خربشات أو ألوان جريئة أضفتها بدون إذن.
- ثقوب كثيرة أو كبيرة من تعليق تلفزيون أو أرفف.
- بقع رطوبة تظهر بعد إزالة أثاث.
إذا ودّك تصلح بنفسك، اسأل المالك عن اللون والنوع عشان ما تخالف.
قبل ما تسلّم المفتاح
- اتفق مع المالك على موعد معاينة مشترك، وخلّ المعاينة بحضور الطرفين.
- اطلب محضر تسليم مكتوب أو رسالة تأكيد بالحالة.
- سلّم كل المفاتيح والريموتات والبطاقات.
- سجّل قراءة العدادات النهائية وأغلق الحسابات واحصل على إثبات سداد آخر فواتير الكهرباء والماء.
- لا تترك أغراض أو أثاث بدون اتفاق.
هل تصلح بنفسك أم تترك للمالك؟
القرار يعتمد على تكلفة الإصلاح وعلى ما في العقد. الأعطال البسيطة (لمبة، سيفون، فلتر مكيف) الأفضل تصلحها بنفسك. أما الأعطال الكبيرة أو القديمة، فوثّقها وأبلغ المالك بدل ما تدخل في إصلاح غير مضمون النتيجة. وإذا طُلب منك خصم أو تعويض، اطلب تفصيل التكلفة وفواتير أو عروض أسعار واضحة، وأي مبلغ يُذكر لك لازم يكون مبني على معاينة، والأرقام تختلف حسب العمل.
أسئلة شائعة
هل لازم أدهن الشقة قبل التسليم؟
يعتمد على العقد وعلى مدة السكن. اسأل المالك واتفقوا كتابياً بدل ما تفترض.
وش أسوي إذا المالك رفض معاينة مشتركة؟
وثّق الحالة بالصور والفيديو وأرسل رسالة رسمية بموعد التسليم، واحتفظ بالإثبات.
هل أصلح عطل قديم كان قبل سكني؟
لا تلتزم بإصلاحه إذا تقدر تثبت إنه كان موجود. وثّقه وأبلغ المالك.
هل تنفع الصور لوحدها؟
هي دليل قوي، لكن الأفضل معها محضر مكتوب أو رسائل مؤكدة من الطرف الثاني.
إذا تحتاج فني يفحص المكيفات والسباكة والكهرباء قبل تسليم الشقة ويعطيك تقرير واضح، احجز عبر صفحة التواصل أو واتساب 0550908011، وتقدر تشوف كل الخدمات اللي نقدمها.