الشقة اللي تنعرض وفيها مكيف ما يبرد أو حنفية تنقط تطرد المستأجر الجيد قبل ما يشوف باقي التفاصيل. والمالك اللي يسلّم عقاره بدون فحص يدفع لاحقاً على شكل اتصالات وشكاوى وخلافات. هذي قائمة عملية تفصل لك ماذا تفحص، وكيف توثقه، قبل ما تنشر الإعلان.
ليش تجهّز قبل الإعلان؟
- الأعطال الصغيرة تظهر في الزيارة الأولى وتضعف انطباع المعاينة.
- اللي يتصلح قبل السكن أرخص وأسهل من اللي يتصلح والمستأجر ساكن ويعطلك موعد.
- حالة موثقة تحميك وتحمي المستأجر لاحقاً عند الإخلاء.
- تحديد المسؤولية بوضوح من البداية يقلل الجدل. اقرأ أيضاً خدمات التكييف لتعرف ما يمكن فحصه في المكيفات.
قائمة الفحص حسب النظام
1. المكيفات
- شغّل كل مكيف لفترة كافية، وتأكد أنه يبرد ويصل للدرجة المضبوطة بدون صوت غير معتاد.
- افحص التصريف وأن الماء يخرج في مكانه بدون تنقيط على الجدار.
- تأكد أن الريموت يعمل، وضع بطاريات جديدة.
- نظّف الفلاتر، واطلب غسيل وفحص للمكيفات الأقدم، وتحقق من الوحدة الخارجية أنها نظيفة وما عليها عوائق.
- اكتب عمر المكيف وحالته لو تعرفه.
ولو تحتاج تقيّم مكيف قديم قبل الاستئجار بعين المستأجر، فراجع اختبار فرق الحرارة Delta T فهو فحص بسيط تقدر تجريه.
2. السباكة
- افتح كل الحنفيات والدش وتأكد من قوة الماء واستمرار الماء الساخن وثبات الحرارة.
- اسحب السيفون أكثر من مرة وتأكد أنه يتعبأ ويوقف بدون هدر.
- افحص تحت المغاسل والمطبخ عن رطوبة أو بقع أو خراطيم متشققة، وراجع تسرب ماء تحت المغسلة إذا لقيت شي.
- جرّب تصريف الأحواض والبالوعات وتأكد أنها سريعة وبدون رائحة.
- افحص السخان: الصمام والتوصيلات وعدم وجود تسرب، وبدّل الخراطيم القديمة حسب دليل تبديل الخراطيم المرنة.
- اقرأ عداد المياه مرتين بفاصل ساعتين بدون استهلاك، لتكتشف أي تسرب خفي حسب اختبار عداد المياه.
3. الكهرباء
- جرّب كل مفتاح وفيشة، وأي فيشة ما تشتغل أو مرتخية تتبدل.
- افحص الإضاءة وبدّل اللمبات المحروقة.
- افتح الطبلون وتأكد أن القواطع مسمّاة وتعمل، وجرّب زر الاختبار للقاطع التسربي لو موجود.
- ابحث عن علامات حرارة أو اسوداد أو رائحة حرق عند الأفياش.
- اختبر أي إنارة خارجية وأفياش الحوش.
4. أشياء عامة تنسى
- الأقفال والمفاتيح، وعدد النسخ المتوفرة.
- الأبواب والشبابيك: إغلاق وقفل وعدم دخول غبار واضح.
- مراوح الشفط في الحمام والمطبخ.
- الدهانات والجدران: بقع رطوبة أو تشققات تحتاج معالجة قبل الطلاء.
- السطح والمزاريب لو في فيلا، انظر فحص مصارف السطح.
وش تصلح ووش تترك؟
| الحالة | القرار | ليش |
|---|---|---|
| عطل يؤثر على السلامة (كهرباء، تسرب، غاز) | يصلح قبل التسليم | خطر ومسؤولية مباشرة |
| عطل يمنع الاستخدام الأساسي (مكيف، ماء ساخن) | يصلح قبل التسليم | يؤثر على التأجير مباشرة |
| عيب تجميلي بسيط (خدش، دهان باهت) | حسب الميزانية | ممكن يتأجل ويوثق |
| أجهزة قديمة تعمل | فحص وتوثيق | سجّل عمرها وحالتها |
لو تحتاج ترتيب الأولويات ضمن ميزانية محدودة، اقرأ ميزانية صيانة البيت.
وثّق كل شي بالصور
هذي الخطوة أهم من ما تتخيل. التوثيق يحميك من دعاوى ما بعد الإخلاء ويحمي المستأجر أيضاً.
- صوّر كل غرفة من أكثر من زاوية: الجدران والسقف والأرضية.
- صوّر لوحة بيانات المكيفات والسخان والأجهزة الثابتة.
- صوّر قراءة عدادات الكهرباء والمياه يوم التسليم.
- اكتب قائمة بالمحتويات والمفاتيح وعدد الريموتات.
- احتفظ بالملفات بتاريخ واضح، ونظّمها بطريقة سجل صيانة البيت.
حدد المسؤوليات مكتوبة
اتفق مع المستأجر على شكل الصيانة الدورية وتوزيعها: مثلاً تنظيف الفلاتر على المستأجر وتغيير الأجزاء الكبيرة على المالك. القاعدة تعتمد على العقد وما تتفقون عليه، فاكتبها بوضوح بدل الاعتماد على الفهم الشفهي. ولا نعطي هنا حكماً قانونياً ثابتاً، فراجع عقدك ومستشارك إذا احتجت.
جهّز قناة للبلاغات
المستأجر اللي يعرف لمن يتصل عند العطل يبلّغ بدري، فتنصلح المشكلة وهي صغيرة. اكتب في العقد أو ورقة التسليم رقماً واضحاً للصيانة. وللمالك اللي عنده أكثر من وحدة، فكر في تنظيم بلاغات وعقد صيانة عبر صفحة الشراكات.
أسئلة شائعة
كم أصرف على التجهيز؟
يختلف بحسب عمر العقار وحالته. ابدأ بفحص ثم اطلب عرض سعر مكتوب لكل إصلاح، وقارن قبل ما توافق.
هل أغسل المكيفات قبل كل مستأجر؟
يفيد غسيل وفحص المكيفات بين المستأجرين أو عند وجود أعراض، وليس بالضرورة كل مرة إذا كانت الحالة موثقة وجيدة.
هل يكفي أنا أفحص بنفسي؟
الفحص البصري يكتشف الكثير، لكن الكهرباء والتسريبات الخفية والمكيفات تحتاج فني. الأفضل تجمع بين الفحصين.
وش أهم شي يسرّع التأجير؟
مكيفات تبرد فعلاً، وماء ساخن ثابت، ورائحة نظيفة، وصور واضحة. هذا اللي يلاحظه المستأجر بالمعاينة أول ما يدخل.
تبي فني يفحص عقارك بقائمة مكتوبة قبل الإعلان؟ احجز عبر صفحة التواصل أو واتساب 0550908011، وخل الفحص يكون بتقرير واضح تسلّمه أو تحتفظ فيه.